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全城震撼开售倒计时【黄河服装城中韩馆】首付8万

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东莞小产权 发表于 2019-7-26 07:25:35 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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黄河服装城中韩馆

商铺
  • 优惠折扣通过本网站联系可享受团购最低价折扣
  • 小产权房集资房
  • 新房户型一室 二室 三室 四室 五室及以上 
  • 房本面积7-100 平方
  • 建筑形式高层 
  • 新盘特色近商超房 近学校房 低首付 
  • 楼盘地址[虎门]  黄河大厦
小尹:17665389116微信同号

敬请致电售楼处咨询楼盘在售情况、最新优惠、政策、价格详情。

装修情况 毛坯
产权年限 永久性产权
房源信息
房屋朝向 南北  物 业 费 暂无详细资料 水 电 费 暂无详细信息
房源描述
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  • 房本面积

    7-100 平方

  • 建筑形式

    高层 

  • 新盘特点

    近商超房 近学校房 低首付 

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    [虎门]  黄河大厦

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全城震撼开售倒计时【黄河服装城·中韩馆】首付8万·年度爆盘
城市核心 地标建筑
货量足,约1500套
产权:大红本48年使用权
面积:约7平/套
销量总价:27万/套
运营费用:5万/套
中韩运营 月收租5000以上
租金回报率:8年回本
返租期间免水电费,物业管理费
付款方式:首付5成+5万,按揭东莞银行7-8哩,3-5年还清
运营模式:前3年须统一经营,每年返租8%,3年后可自营或统一经营
经营范围:韩式服饰,珠宝首饰,特色风情小商品,餐饮零食,文化娱乐,展销活动等多元素中韩风情馆‼️
开业时间:2020年3月开业

一、区位介绍(地段的好,交通的发达便利,做生意的辐射面广,实力雄厚)
项目位于东莞虎门的地标位置,那么这里为何叫地标位置?黄河集体项目是虎门当地最高大厦,黄河大厦64层,和最高端的五星酒店,美思威尔酒店和黄河时装城,总项目市值约100亿,也是当地最成熟最热闹的黄金地段,也是东莞市创收GDP最高的城镇。中国千大强镇,排名第七的优秀地段。

黄金地段也是珠三角地区批发商圈的龙头大哥,黄河时装城辐射的地区偏步珠三角,也是华南地区两大一线城市的中心点,广州深圳的中心位置,全球最大的粤港澳大湾区批发商圈的核心地段。辐射的人流超亿万人口,当地消费人群人流每月超百万人流。交通四通八达,高铁,轻轨,地铁,机场,船运,保税区,一应区全。

二、项目介绍
中韩城市馆,是中韩两地友好文化交流的进出口贸易批发合作项目,主要经营韩国出口商品(服装,首饰,化妆品,电子产品,零食和小商品)韩国进出口商品在中国交易量达5000多亿。中韩城市馆也是迎合两地贸易加速发展的一个集散地,华南地区最具优势的项目。场内装修风格以韩式风格为主,场内包括T台发布区,网红直播区,情景街区,特色风情街,和产品展示区有力的发展运营的推广。

三、产品介绍
场内约1700套商铺(批发商圈铺)每套大约30万
产品回报收益:
前三年:8%年回报,三年合计24% 加入场费2万分红,三年合计约30%回报。
第四年:3-7分成,业主占70%,运营方30%。
预算收益约25%年业主70%=17.5%年

例:按30万/套7 m²
前三年每年为8%=24000元/年
三年=72000元,加2万入场费合计92000元,=30.6%回报
月租金为2555元。
第四年租金预定5000元/月占70%=3500元/月(投资方收)1500元运营方。
3500元X3年(36个月)=126000元
入场费三年一签,第四年按不提增最低标准计算6万,投资方70%=42000元。
第四-第六年(合计三年)126000+42000=168000元
每月租金为:4666元/月
按此比例第六-第十年(4年48月)223968元。
10年合计收益为:
前三年92000元+中间三年168000+后四年223968元=483968元(48.3968万)
10年回报点为:161%

10年内可以原价回购,收回本金30万
净赚10年收益161%(48.3968万)

第11年-48年合计38年,继续托管经营收益继续按会3-7分成,投资方70%
按不递增标准每月4666元X38年(456月)=2127696元
后续38年收益212.7696万元。
48年合计收益:10年48.3968万+38年212.7696万元=2611664元(261.1664万)

第四部分定单位
选好单位,定金2-5万(认租书)
一周内补齐首期款50%加7万运营管理费。(使用权合同)
再一周内补齐尾款。(托管经营合同)

全城震撼开售倒计时【黄河服装城·中韩馆】首付8万

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2019-7-26 07:25:35发布
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